Как смолянам организовать парковку возле своего дома

Согласно Жилищному кодексу РФ и другим федеральным законам, общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирных домах, то есть жители имеют право на земель­ный участок, на котором стоит дом. В связи с этим всегда возникает вопрос межева­ния придомовой территории. Площадь придомового участка рассчитывается по различным показателям: количеству этажей в доме, числу квартир и т. д. По­сле проведения межевания жильцы дома могут получить право на управле­ние придомовой территорией и ее даль­нейшее благоустройство. Кроме того, собственность на домовую территорию предоставляет дополнительные гаран­тии от уплотнительной застройки. необ­ходимо помнить, что оформление земли под многоквартирным домом может при­нести немало хлопот, если обойтись без помощи профессионалов.

При приобретении в собственность земельного участка жильцы много­квартирного дома могут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по размещению спортивных, дет­ских, хозяйственных площадок, малых архи­тектурных форм, установки временных соо­ружений. Что же предпринять, если жильцам необходима удобная парковка возле дома?

Шаг первый. Проверить у жильцов на­личие правоустанавливающих документов на земельный участок. Решение об исполь­зовании придомовой территории должны принимать собственники помещений.

Шаг второй. Выбрать место для автосто­янки и его соответствие СНиПам и СанПи- Нам. Например, в соответствии со СанПиН 2.2.1 /2.1.1.1200-03, стоянка, рассчитанная на 10-50 машин, должна быть расположена не ближе чем в 15 метрах от жилого здания, а стоянка на 20-100 машин - в 20 метрах. Если это большая автостоянка (101-300 ма­шин), тогда должен быть предусмотрен тех­нический регламент по соблюдению пожар­ной безопасности.

Шаг третий. Организовать инициа­тивную группу и заручиться подписями жильцов в поддержку парковки. За созда­ние стоянки должны выступить не менее 66,6% жителей, которые присутствовали на общем запротоколированном собра­нии. Добыть нужное количество подпи­сей бывает нелегко, учитывая, что далеко не все жильцы имеют автомобили. Чтобы избежать напрасной траты сил, денег и времени, без получения необходимого числа подписей к очередному шагу луч­ше не переходить.

Шаг четвертый. Собрать необходи­мые документы: протокол со всеми под­писями жильцов, согласных на создание автостоянки; справка о составе и разме­рах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвен­таризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномоч­ной выдавать такие сведения. В протоко­ле заочного собрания жильцов должны содержаться сведения о повестке дня, о способе проведения собрания, о реше­нии обратиться в комитет для формиро­вания земельного участка; об ответствен­ном лице (с указанием его паспортных данных), на которого возложены полно­мочия по сбору необходимой документа­ции; данные о числе проголосовавших по каждому вопросу. Необходимо следить

За правильным оформлением докумен­тов: так вы сэкономите свое время.

Шаг пятый. Обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и зем­леустройству с просьбой выделить уча­сток под парковку. Это может сделать глава инициативной группы, выбранный жильцами. Как правило, заявление рас­сматривается в течение трех дней, од­нако на практике эта процедура может затянуться. Это может быть связано с на­рушениями в составлении протокола со­брания, нахождением на территории зе­мельного участка каких-либо элементов благоустройства (скамейки или клумбы). Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в районном коми­тете по градостроительству и архитекту­ре. Согласование в данных инстанциях не является обязательным, но желательным в случае, если позже возникнут претен­зии к жильцам.

Шаг шестой. Построить парковку. Всё это начинается со сбора денег с жильцов, привлечения проектной организации. Желательно, чтобы проектом занима­лись специалисты компании, состоящей в СРО. В проекте в обязательном поряд­ке должна быть следующая информация: схема площадки, план движения транс­порта, расположение помещения охра­ны, точное расположение кнопки экс­

Тренного вызова на случай пожара, места установки механических ограничителей движения, тип дорожного покрытия, ме­ста въезда пожарных машин, дорожная разметка. Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факто­ров: размер стоянки, район расположе­ния, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта и т. д. Стоимость со­ставления проектной документации в за­висимости от этих факторов будет варьи­роваться от 50 000 до 200 000 рублей за 1 кв. м, а стоимость строительства парков­ки - от 300 000 рублей за 1 кв. м и выше.

Организация автостоянки во дворе дома - это довольно длительный процесс, который может затянуться на долгие ме­сяцы и годы, если не соблюдать основные предписания. Но труды того стоят: бла­годарны будут не только автолюбители, в прошлом загромождающие двор своими машинами и перекрывающие все въезды и выезды, но и пешеходы, которые теперь смогут спокойнее ходить по тротуарам.

Источник "Дело принципа"

< Предыдущая		Следующая >