Максим ГУЛЯЕВ, блогер
Этим вопросом задаётся, наверное, каждый житель Смоленска, приезжающий в этот микрорайон. Здесь постоянно что-то строят, будь то очередной торговый центр или жилой дом. Строят буквально где угодно, в самом прямом смысле этого слова - во дворах жилых домов, на месте зелёных насаждений или скверов, посреди улиц... Давайте разберёмся, какой стала Киселёвка за последние годы, и какой станет в ближайшее время.
Любимое многими место отдыха, « Киселёвский лесопитомник», жители микрорайона рискуют в скором времени практически потерять. В начале 2003 года площадь лесного массива составляла более 71 гектара, после начала строительства малоэтажного микрорайона «Соловьиная роща», Федерального травматологического центра, зоопарка, коттеджей и других объектов площадь зелёных насаждений составила 34 гектара. Положение усугубила недавно построенная дорога к микрорайону «Соловьиная роща». Кроме того, совсем недавно началось строительство автозаправочной станции в рекреационной зоне. На пересечении улицы Рыленкова и проспекта Строителей, за спорткомплексом, проектируется торговый центр с физкультурно-оздоровительным комплексом. Новые «Правила землепользования и застройки города Смоленска», принятые в ноябре 2010 года администрацией города.у зако - нили построенные и перспективные объекты.
Питомник 2003 г.
Питомник 2011 г.
Жители улицы Петра Алексеева навсегда распрощались со сквером, который располагался здесь. Эта улица, как и многие другие в нашем городе, представляет собой сложившийся сквер, т.е. кроме непосредственно проезжей части она имеет широкую полосу зелёных насаждений. Это же правило относится к многим спроектированным микрорайонам Поповки и Киселёвки. Такой подход обусловлен тем, что при планировании и застройке города проектировщики руководствовались правилами, установленными законом. К примеру: « СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «п. 2.1* <...> Селитебную территорию в городах необходимо расчленять на районы площадью не более 250 га магистралями или полосами зелёных насаждений шириной не менее 100 м». В советские времена один из нормативов гражданской обороны предполагал, что на случай войны необходимо предусмотреть полосу, по которой смогут перемещаться танки. Таким образом, во все времена микрорайоны членились на территории до 250 га, между которыми предусматривались свободные от застройки разделительные полосы шириной 100 м и более.
ул. Петра Алексеева 2009 г.
ул. Петра Алексеева 2010 г.
Сегодня власть в открытую игнорирует какие-либо правила в области градостроительства и развития территории. Вместо того, чтобы транслировать общие интересы, она сама подаёт пример, как их нужно игнорировать. С помпой, рекламой и публикациями в СМИ власть показывает уровень своей компетентности. А именно: в сентябре 2010 года на месте сквера на улице Петра
Алексеева был заложен первый камень в основании фундамента одного из двух многоэтажных жилых домов для пострадавших от действий КТ «Социальная Инициатива». Очень интересен тот факт, что в генеральном плане развития города данная территория относится к рекреационной зоне, территории скверов и бульваров. А по правилам землепользования и застройки эта территория относится уже к зоне застройки многоэтажными жилыми домами от 5 этажей и выше, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Вот такие противоречия существуют у нас в главных градостроительных документах города.
Интересно то, что на сегодняшний момент власть в регионе обладает самыми полными сведениями о застроенной и не застроенной территории города, и может найти свободное место под застройку. Несмотря на это, к примеру, в ноябре 2010 года Общественный комитет по подготовке к празднованию 1150-летия Смоленска сам предложил участок под строительство Культурно-выставочного центра им. Тенишевых. Выходит, люди, находящиеся на муниципальной и государственной службе, уже не в состоянии посмотреть на карту и найти свободное место? Это же полнейшая кадровая деградация! Такая же ситуация со сквером на проспекте Строителей. В 2005 году всю территорию от улицы Рыленкова до улицы Попова отдали под строительство торговых центров. Правда, на сегодняшний день так не одного и не построили.
Ещё один вопиющий случай произошел рядом с домами №8 и №10 по улице Петра Алексеева. Рядом с ними выделили земельной участок одной из федеральных силовых структур для строительства семиэтажного жилого дома. Мало того, что будущий жилой дом находится рядом с уже существующими домами, так он ещё и перегородил межквартальные проезды. И это не говоря о вырубленных деревьях, которые попали в пятно застройки. Фундамент новостройки должен быть из забивных железобетонных свай. Хотя есть постановление Администрации Смоленской области от 09.09.1998 года, в пункте 1.4 которого сказано: «Не предусматривать использование в проектах производство работ «ударным методом погружения свай, в том числе «шпунтовых» при строительстве в районах сложившейся застройки». В мае 2011 года при забивке свай использовали именно ударный метод погружения, что, скорее всего, негативно сказалось на близлежащих домах. Уже известно, что жилой дом №10 был построен с нарушениями, и его стены в некоторых местах покрылись трещинами, а после строительства соседнего дома ещё неизвестно, как будет развиваться ситуация. Самое интересное, что на информационном щите на стройке название заказчика замазано краской. Чтобы население ещё больше не провоцировать?
Возвращаясь к теме «точечного» строительства, можно отметить ещё несколько объектов, вызывающих вопросы:
• здание аптеки на пересечении улиц Рыленкова и Петра Алексеева;
• здания торговых центров в начале и конце улицы Петра Алексеева;
• жилые дома по
среди дороги (в районе домов №43, № 59 по улице Рыленкова );
• магазин перед домом №63 по улице Рыленкова и др. Также в ближайшее время могут появиться различные торговые и другие объекты во дворе домов или рядом с ними:
• 68, 74, 84, 104, 120 по улице Попова;
• 8, 10, 11, 12, 15/70, 22/72 по улице Петра Алексеева;
• 42, 43, 57, 66, 77 по улице Рыленкова.
Этот список может пополниться новыми адресами в ближайшее время. Почему так происходит, спросите вы? Всё очень просто. В Советском Союзе дворовые территории в кварталах многоэтажной застройки не делились на земельные участки, т.е. собственник у всей этой территорий был один - государство. С появлением частной собственности в нашей стране земля, а в особенности дворовые территории могли попасть из государственной собственности в частную.
С 2005-2006 годов в нашем городе проходило межевание многоквартирных многоэтажных жилых домов. Большинство домов имеют границу земельного участка «под отмостку », то есть по 6-9 метров в каждую сторону от контура дома. К чему это привело? В среднем площадь квартала составляет около 38 гектаров, площадь отмежеванных участков под жилые дома и иные объекты составляет приблизительно 25-27 гектаров, площадь межквартальных проездов и проезжей части составляет 3-4 гектара. В итоге получается, что для новой застройки доступно от 7 до 10 гектаров. Из-за того, что при межевании не были учтены интересы жителей города (межевались только жилые дома без учёта придомовых территорий и детских площадок), мы наблюдаем сегодня точечную застройку на самом пике её процветания.
В ближайшее время планируется строительство двух микрорайонов в южной части Киселёвки. Первый микрорайон строит ООО «Смоленская Строительная Компания». Это будет масштабный жилой комплекс с индивидуальным и центральным отоплением, площадь которого составит 85 000 квадратных метров. Здесь будут построены первые 16-этажные дома в городе. Запланированы также объекты социального назначения и повседневного обслуживания населения. В планах строительство семи жилых домов: 1 десятиэтажный, 1 пятнадцати - шестнадцатиэтажный, 5 шестнадцатиэтажных. В настоящее время уже строится десятиэтажный жилой дом, ведутся работы по закладке фундамента шестнадцатиэтажного жилого дома. Второй микрорайон расположится за границей города Смоленска, рядом с деревней Алтуховка. Микрорайон « Алтуховка » раскинется на 22 гектара. Он будет являться продолжением большого жилого массива на Киселёвке. Эту площадь займут 10-этажные дома (18 штук) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, дома сблокированного типа (96 штук), коттеджи (34 штуки). Микрорайон рассчитан на проживание в среднем семи тысяч человек. В центре микрорайона отведено место под школу и детский сад.
Алтуховка
Попова
На сегодняшний день Киселёвка является одним из наиболее динамично развивающихся районов в сфере жилищного и коммерческого строительства. Несмотря на это, инфраструктура района, мягко говоря, не удовлетворительная. Улично-дорожная сеть является не развитой и устаревшей, инженерная инфраструктура полностью изношена. Для того, чтобы микрорайон стал более привлекательным для людей, необходимо решать эти вопросы на всех уровнях власти, причём в самое ближайшее время.
< Предыдущая | Следующая > |
---|