Являясь председателем ТСЖ вот уже пятый год, не могу не высказать свое мнение по поводу грядущего вступления в силу поправок к Жилищному кодексу, в соответствии с которыми с 1-го ноября 2013 года мы начнем получать новые платежки за коммунальные услуги, в которых отдельной строкой будет выделена оплата за капитальный ремонт дома.
Вроде бы и дело-то хорошее. Ведь больно смотреть, как «добиваются» и ветшают жилые дома. Износ их по всей стране оценивают в 60-70%. Ещё чуть-чуть, и города наши превратятся в трущобы. И спасаться бы надо всем миром, да только не оставляет мысль, что новый закон очень напоминает так хорошо знакомую и любимую сказку про Буратино....
Только что лихо пронёсся по стране Фонд содействия реформированию ЖКХ. Выхватил из общей массы отдельные дома по не вполне понятным критериям: то ли дом был совсем добитый, то ли управляющая компания оказалась расторопной. Но как бы то ни было, обладатели капремонта всего за 5% от его стоимости ещё долгие годы будут с гордостью ходить мимо незадачливых соседей, которые не смогли вовремя «подсуетиться» и свой дом точно так же отремонтировать. Ремонты будут проходить и впредь, только теперь деньги на них будет тратить не государство, а тот самый незадачливый сосед. И хорошо, если за его деньги хотя бы трубы прогнившие в его же подвале поменяют. А может, в соседнем, ещё относительно новом доме, окна заменят на более модные - пластиковые...
Как всегда, когда создается «общий котёл» капремонта, надо быть готовым к тому, что больше зачерпнет из этого котла не тот, кто в этот котел больше положил, а тот, кто ближе к ложке.
Закон предусматривает, что в «общий котёл» деньги можно и не собирать, а можно накапливать средства для капремонта именно своего дома, перечисляя деньги на индивидуальный счет, он в обновленном законе обозначен как специальный счет. Для этого необходимо в течение двух месяцев после опубликования в СМИ региональной программы капитального ремонта (в Смоленске её ждут к 1-му июля) собрать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и на нем принять решение о создании индивидуального счета для сбора средств, предназначенных для капитального ремонта вашего дома. Затем, собрав необходимые документы, открыть счет в банке и начинать копить средства для капремонта именно своего дома. Все просто на бумаге, но если законодатели потрудились бы услышать хоть одного «живого» председателя ТСЖ, он бы поведал, как нелегко собрать две трети голосов собственников (а именно столько надо голосов для принятия положительного решения) с 1-го июля по 1-е сентября, когда одни жильцы уже уехали на каникулы, а другие ещё не вернулись из отпуска. Тем более, ни одно собрание собственников, даже заочное, не может продолжаться два месяца. Десять дней - это срок, в течение которого надо провести голосование. И набрать за этот срок две трети голосов - занятие
почти невыполнимое даже для активного ТСЖ, не говоря уже об обыкновенных домах, где большинству жильцов всё безразлично. Если вы не успеете провести все необходимые для открытия счета процедуры в течение двух месяцев, то потом вам понадобится не менее двух лет (и это тоже предусмотрено законом), чтобы выбраться из «общего котла», т.е. от Регионального оператора, в чье полное распоряжение поступят ваши денежки.
В протоколе общего собрания собственников должен быть отражён размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее размера минимального обязательного взноса на капитальный ремонт, установленного органами государственной власти субъекта Российской Федерации. До настоящего времени методические рекомендации, в соответствии с которыми будет определяться этот минимальный взнос, не утверждены. По разным источникам, интервал оплаты может меняться от успокаивающих двух рублей за квадратный метр до пугающих десяти.
Что касается нашего дома, построенного тринадцать лет назад и активно ремонтируемого в последние четыре года, я бы вообще сделала взнос мизерным. Только за последний год мы за деньги, собираемые на техническое обслуживание и ремонт, соорудили мощную отмостку вокруг фундамента дома из бетона марки М-300 (знатоки оценят) и покрыли оцинкованным железом парапеты на крыше.
Т.е. за ежемесячно собираемые нами 14 руб. 90 коп. с квадратного метра можно делать вполне солидный ремонт. И на полную замену канализационных труб в подвале, что, по сути, является самым что ни на есть капремонтом, у нас уже накоплены деньги. Причем деньги наши не успевают обесцениваться, как это будет, вероятно, с деньгами, отложенными на капремонт. Ведь деньги, собираемые на капремонт, можно пустить только строго на определенные цели.
К перечню работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся следующие:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;
- ремонт кровель;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- утепление и ремонт фасадов.
Остается только посочувствовать новосёлам. Купив квартиру и только что вселившись в новостройку, им предстоит платить такие же суммы, как и жителям старенькой хрущевки, полученной лет тридцать назад по заводской очереди. Причем, собрать общее собрание в новостройке всегда проблематично, ведь большинство жильцов вселяются в дом не сразу, а только после основательного ремонта. Поэтому средства, собираемые ими на капремонт, неминуемо уйдут в «общий котел», и можно с уверенностью сказать, что больше никто в обозримом будущем их не увидит.
Вопросов по вступлению в силу закона о капремонте больше, чем ответов на него. Как обычно, пока дойдет до понимания неизбежность вступающего закона, пока люди на практике не столкнутся с его применением, пройдёт немало времени.
Пытаясь разобраться во всём самостоятельно и рассылая вопросы во все возможные инстанции, никто ничего просто не успеет сделать. Ведь официального ответа чиновника мы должны ждать месяц, а за это время все наши денежки отправятся к Региональному оператору. И вызволить их оттуда будет практически невозможно.
Поэтому выход один - готовиться к вступлению нового закона заранее. Заранее выяснять все непонятные вопросы. Заранее вести беседы о создании «специального фонда» со своими соседями. Заранее решить, в какой кредитной организации будет наиболее выгодно хранить свой «фонд капремонта», и какие нужны документы для открытия банковского счета.
Всё это надо знать заранее для того, чтобы, как только наступит 1 июля, в совершенно срочном порядке принять все меры по сохранению своих денег на собственном счету своего дома.
Иначе всю оставшуюся жизнь мы все будем чувствовать себя Буратинами, ежемесячно зарывающими свои денежки на поле в Стране Дураков...
< Предыдущая | Следующая > |
---|