Официальный сайт Щебеткова Сергея Александровича, депутата Смоленской областной Думы.

Загрузка
Щебетков Сергей Александрович
http://xn--90achbzy0a6c.xn--p1ai/templates/gk_corporate2/html/mod_gk_image_show/img_map.gif
http://xn--90achbzy0a6c.xn--p1ai/templates/gk_corporate2/html/mod_gk_image_show/img_map.gif
http://xn--90achbzy0a6c.xn--p1ai/templates/gk_corporate2/html/mod_gk_image_show/img_map.gif
http://xn--90achbzy0a6c.xn--p1ai/templates/gk_corporate2/html/mod_gk_image_show/img_map.gif

"В вопросе лицензирования в сфере ЖКХ нужно учесть все мнения" – Щебетков

Региональное отделение «Единой России» призывает представителей управляющих компаний и неравнодушных смолян принять активное участие в работе партийной площадки, на которой будут обсуждаться возможные изменения в законопроект о лицензировании в сфере Подробнее...

Нет услуг – меняй управляющую компанию

К сожалению, до определенной поры кроме явных крупных «игроков» рынка не было управляющих компаний, которые могли бы качественно оказывать услуги ЖКХ и при этом не навязывать потребителям собственные, порой весьма Подробнее...

История одного ТСЖ

Двор между домами №126 и №118 по улице Попова сразу при­влекает внимание ухоженностью. Здесь и новая детская площадка, и снег почищен, и дорожки песком посыпаны, и деревья аккуратно кронированы, и Подробнее...

Проект «Управдом»: выход из тупика под названием ЖКХ

Если вы привыкли считать свои деньги, не отмахивайтесь от вопросов управления своим домом. Создание совета многоквартирного дома это мощный инструмент в руках грамотных и неравнодушных жителей, возмож­ность проконтролировать работу своей Подробнее...

Навигация: Главная » Публикации » Проект «Управдом»: выход из тупика под названием ЖКХ
Понедельник, 11 Дек. 2017

Проект «Управдом»: выход из тупика под названием ЖКХ

E-mail Печать PDF

Если вы привыкли считать свои деньги, не отмахивайтесь от вопросов управления своим домом. Создание совета многоквартирного дома это мощный инструмент в руках грамотных и неравнодушных жителей, возмож­ность проконтролировать работу своей управляющей компании.

В последнее время нет проблемы, более об­суждаемой и затрагивающей интересы каждого из нас, чем недостатки в сфере ЖКХ. Всё более богатеющие управляющие компании и все бо­лее ветшающие жилые дома. Как может бороть­ся с этим собственник квартиры? И будет ли его одинокий голос услышан? Ведь сейчас именно управляющая компания командует нами, соб­твенниками, хотя предполагалось изначально, что будет все наоборот.

 

 

Безусловно, в домах, которые находятся на эксплуатации управляющих компаний, пробле­мы с ремонтом и обслуживанием жилья возни­кают гораздо чаще, чем там, где собственники создали ТСЖ. Однако создать товарищество собственников жилья не так-то просто. В таком случае, для того, чтобы мнение жильцов было объективно донесено до управляющей компа­нии, собственникам необходимо создавать со­вет многоквартирного дома.

Понятие совета многоквартирного дома по­явилось в нашем законодательстве сравнитель­но недавно, в 2011 году. Поправкой в Жилищный кодекс РФ нам предписана обязательная проце­дура избрания совета многоквартирного дома во всех домах, где не созданы ТСЖ или ЖСК.

Причем, если сами собственники не избе­рут такой совет, этим займется орган местного самоуправления, который в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня кото­рого включаются вопросы об избрании совета дома. И еще неизвестно, чьи интересы будет за­щищать избранный совет интересы собствен­ников квартир или интересы управляющей ком­пании, пролоббировавшей кандидатуры членов совета.

Важным моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что реги­стрировать его в органах местного самоуправ­ления или иных специализированных структу­рах не нужно.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обя­зан платить госпошлины за создание и регистра­цию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, ста­тистическую отчетность, исчислять и оплачи­вать налоги.

Сам совет не является чем-то совершенно новым, прообразы совета многоквартирного дома были и ранее, только они назывались до­мовыми комитетами. Теперь же Жилищный ко­

декс статьей 161.1 официально закрепил подоб­ный совещательный орган, назвав его Советом многоквартирного дома.

Идея придать правовой статус ранее су­ществующим домовым комитетам, старшим по дому исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквар­тирными домами. В тех домах, где инициатив­ные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, достаточно быстро наводился порядок, решались вопросы по со­держанию и ремонту общего имущества. Диа­метрально противоположная ситуация скла­дывалась в домах, где таких людей не было: протекающие крыши, коммуникации, грязь в подъездах и ощущение безысходности.

Совет это совещательный орган, который сможет стоять на защите прав и интересов соб­ственников. К людям, которые войдут в совет дома, не предъявляется никаких квалифика­ционных требований. Главное, чтобы они ста­вили своей целью благополучие дома, а опыт приходит со временем, и помочь в этом им мо­жет проект «Управдом», который реализуется в 57 регионах России, в том числе в Смолен­ской области. При этом координатором проекта в нашем регионе является наш депутат Щебетков Сергей Александрович.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом в отличие, к примеру, от товарищества собственников жилья. Однако председатель совета может заключать догово­ры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролиро­вать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на по­литику в части определения платы за содержа­ние и ремонт дома.

Одной из важных задач совета дома явля­ется выбор управляющей компании и оценка ее работы. Так что в случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства пе­ред жильцами, собственники вправе отказать­ся от ее услуг. По закону вроде бы достаточно решения общего собрания для заключения до­говора с другой компанией. Однако в реализа­ции этого права в настоящее время есть опре­деленные проблемы. И совет может их решить, представляя интересы всех собственников.

Организовать совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании соб­ственников помещений в данном доме. Иници­аторами общего собрания могут выступать как отдельные собственники, так и инициативная группа.

Протокол собрания должен быть оформ­лен юридически грамотно. Для этого необхо­димо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Ведь создание совета полезно и непосред­ственно самой компании.

Чтобы собрание было признано состояв­шимся, необходимо, чтобы на собрании при­сутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов. Из­мерителем в голосовании будет считаться раз­мер площади помещений каждого собствен­ника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весо­мее будет его голос.

Но, конечно же, самое главное найти человека, который согласится стать председа­телем совета. Никакого вознаграждения закон для него не предусматривает, а обязанностей и ответственности накладывает великое мно­жество. Но на таких энтузиастах всегда и вез­де держится мир, было бы желание сохранить свой дом в целости и сохранности.

Помощь в организации совета дома вам окажут в Общественной приёмной депутата Сергея Щебеткова по адресу: ул. Рыленкова, дом 42.

Задать любые вопросы можно по теле­фону в Смоленске: 61-53-43.

Щебетков Сергей Александрович

Цель проекта «Управдом»:

Создание системы эффективного вза­имодействия собственников жилья и по­ставщиков услуг в сфере ЖКХ для повыше­ния качества жизни населения Российской Федерации.

Задачи проекта:

- Создание «института» квалифициро­ванных управляющих многоквартирными домами. Формирование системы обуче­ния и повышения квалификации профес­сиональных управляющих многоквартир­ными домами;

- Создание условий для оптимизации платежей за жилищно-коммунальные ус­луги и повышения качества их предостав­ления через организацию эффективного взаимодействия ответственного собствен­ника жилья и квалифицированных управ­ляющих многоквартирными домами;

- Создание условий для стимулирова­ния собственников и нанимателей жилья к фактическому учету коммунальных ре­сурсов в целях обеспечения прозрачности платежей за предоставленные услуги

- Стимулирование собственников и нанимателей жилья к объединению для управления многоквартирными домами, созданию институтов самоуправления;

- Содействие совершенствованию фе­дерального законодательства Российской Федерации путем внесения изменений и дополнений в нормативные правовые акты, регулирующие систему договорных отношений в сфере ЖКХ.

Источник "Дело принципа"

- Мнения - Благотворительность -