Поскольку лимит предоставления финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию ЖКХ в большинстве регионов исчерпан, региональные программы капремонта, которые будут утверждены  не позднее 1 января 2014 года, будут финансироваться уже по-новому: за счет взносов собственников. Но когда и сколько придется платить? Когда и кто будет проводить этот ремонт? И можно ли на нем сэкономить?

Очередной грабеж населения?

Согласно принятому Государственной Думой закону, все жители многоквартирных домов с 2014 года будут платить дополнительно от 400 до 1500 рублей в месяц (в зависимости от площади квартиры) на будущий капитальный ремонт дома. Эти деньги поступят на счета организаций- региональных операторов капитального ремонта. Ремонты же будут произведены в вашем доме не реже чем один раз в 30 лет. Многие эксперты, в нашей стране считают, что реальная инфляция составляет не менее 15%, а это означает что через 30 лет, те деньги, которые накопятся на счету, регионального оператора подешевеют более чем в 14 раз.

В свои руки

Многие смоляне считают, что деньги, выделенные по программе капитального ремонта с 2009 по 2013 годы (по 185-ФЗ) в Смоленской области либо пошли не по назначению, либо были использованы неэффективно. Чтобы не быть обманутым и значительно сберечь деньги, жильцам домов имеет наибольший смысл объединиться в товарищество собственников жилья. Это позволит открыть собственный, абсолютно прозрачный и доступный каждому счет на отдельный дом, и при этом не платить посреднику – региональному оператору. В противном случае, если средства, накопленные жильцами не пропадут на счетах недобросовестных подрядчиков – «фирм-однодневок», то их запросто может «съесть» инфляция и ваш дом никогда не дождется качественного капитального ремонта.

Свести счет

Усилиями своего ТСЖ, организованного жильцами, существует возможность включения своего дома в региональную программу капремонта. Объем планового срока по ремонту будет зависеть не только от года постройки дома, но и от его состояния (чем хуже состояние, тем раньше должны ремонтировать). Региональные программы будут утверждены к 1 января 2014-го. А в настоящий момент готовится порядок, по которому будет определяться необходимость ремонта. Кто и как будет определять в каком доме необходимо производить ремонт, если какой-либо учет степени износа  наших домов в Смоленской области раньше никогда не производился?

Однако многие собственники жилья, особенно пенсионеры, сталкиваются с проблемой: взносы за капремонт им обходятся слишком дорого. Размер взноса может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования. Увеличивать их размер общее собрание собственников может, а уменьшить – нет. Одновременно с введением нового взноса на ремонт внесены поправки в ст. 159 ЖК, и есть надежда, что собственникам с невысокими доходами взносы будут субсидироваться.

Существует возможность перечисления ранее накопленных товариществом средств ремонтного фонда на специальный банковский счет, открытый самостоятельно. Также индивидуальный счет для создания ремонтного фонда может открыть не только ТСЖ. Копить такой фонд собственники могут на спецсчете, номинальным владельцем которого является жилищный кооператив. Следует учитывать, что, если домом управляет ТСЖ или ЖК, они выбирают подрядчика, заключают с ним договор о проведении капремонта, контролируют качество и принимают работы на основании решения общего собрания собственников и  по согласованию с региональным оператором. Однако если домом управляет УК, собственники все равно будут вынуждены сдавать на капитальный ремонт, но владельцем банковского спецсчета может быть только региональный оператор.

Каждая копейка – под контролем

Что же лучше для рядового жителя: довериться неведомому «региональному оператору» или открыть счет своего дома? Если речь идет об экономии денежных средств, то, конечно, последний вариант: это единственный способ отследить свои платежи.

Учитывая эти аспекты, возможно ли сэкономить на каком-то из этапов капитального ремонта?

Как ни странно, но нынешние экономические реалии позволяют многим собственникам многоквартирных домов выполнить капитальный ремонт бесплатно, если они выберут вариант накопления денег на персональном счете в банке с последующим привлечением кредита и государственных субсидий.

«Коммуналка» упадет в цене?

После выполненного капитального ремонта снизятся расходы на коммунальные услуги, особенно если в него включить работы по энергосбережению дома. Суть экономической комбинации: можно разработать для отдельного дома такой капремонт, при котором погашение кредита банку будет происходить исключительно за счет средств, сэкономленных на коммунальных услугах. Возможно, дополнительных трат такой ремонт не принесет: часть денег, ранее отдаваемых «ресурсникам», теперь вы будете перечислять банкирам.

И запомните: если собственники несамостоятельны и несамоорганизованны, то капитальный ремонт в их доме может и проведут, но все вопросы о сроках и перечне работ будут решены без их участия. А деньги сдавать все равно придется. Так что будьте активными собственниками, защищайте свои интересы!

Виктория Козлова, "Дело Принципа"